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龙湖集团提前还债

上述接近龙湖集团的知情人士还透露，龙湖7月共偿还41.9亿人民币公司债，8月共偿还41.8亿人民币公司债。此外，龙湖近期新获得一笔5年期、31亿港币银团贷款，同时按计划有序提前归还海外债务。值得一提的是，除了提前偿还外，此前龙湖集团也在持续如期兑付债券。据Choice金融终端显示，龙湖集团发行的债券“16龙湖06”、 “20龙湖拓展MTN001A”均已在7月14日兑付摘牌，“16龙湖06”是龙湖2016年发行的公司债，规模为30亿元，票面利率3.68%，发行期限为7年；“20龙湖拓展MTN001A”是龙湖2022年发行的中期票据，规模为12亿元，票面利率为3.95%，发行期限为3年。龙湖管理层近期透露，公司2023年内到期债务规模可控，在手现金充裕，现金短债比处在行业高位，今年已无到期海外债务。公开资料显示，龙湖在7月底到8月中旬，连续兑付5笔境内债，合计规模达到83.7亿元，显示出龙湖在财务和现金流的稳健。龙湖集团CEO陈序平曾在股东大会表示，今年开始，我们将围绕全集团经营性现金流为主这个目标前进，未来将不再依靠融资负债规模的增加去驱动公司业务增长，而是靠各个航道现金流回正驱动公司的增长。“此外，中长期来看，政府促进经济发展的目标非常明确，强调房地产是支柱产业，因此我们看好中国经济和地产行业发展前景。”

提振公司发展信心

实际上，融资渠道保持通畅也折射出，龙湖集团经营状况良好，各业务贡献稳定现金流。据龙湖集团公告数据显示，2023年上半年，龙湖累计销售额达到985.2亿元，同比增长14.8%，行业排名提升至第七。同期，其经营性含税收入达到129.7亿元，同比增长10.1%，其中运营收入67.8亿元，服务收入61.9亿元。“提前偿还债务，证明企业资金状况和现金状况等非常不错、通过此类操作可以减少存量债务的规模、后续债务压力减少也可以增加新一轮的融资。而此类动作也对房企品牌影响力明显提振。”易居研究院研究总监严跃进表示。他还认为，对于龙湖等类似企业而言，当前销售状况总体不错，为现金流的改善创造了较好的机会。“唯有销售状况持续改善，才会使得房企经营的预期增强，进而带来很多新的动作，如偿债的主动性增强。”中指研究院企业研究总监刘水表示，龙湖提前还债证明公司销售回款增加，融资通畅，有充裕流动性，偿债能力较强。同时表明公司经营状况良好，特别是当前民营房地产企业风险仍在蔓延情况下，能提振公司发展信心。不过，从行业角度而言，房企未来几个月仍面临一定偿债压力。根据中指研究院融资月报数据显示，2023年8月到期债券余额为694.4亿元，其中，海外债占比为16.4%，信用债占比为83.6%。2023年内到期债券余额为3393.9亿元，其中，海外债占比为31.6%，信用债为64.8%。

国家统计局回应碧桂园房地产事件

值得一提的是，正面临阶段性流动压力的碧桂园近期成为了各方关注的焦点。8月15日，针对“最近碧桂园房地产事件对整个行业恢复以及保交楼等措施有何影响”的提问，国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。“近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。”他说。值得一提的是，目前，碧桂园也在积极自救。8月12日晚间，碧桂园公告，境内多只债券8月14日起停牌，拟就兑付安排召开债券持有人会议。宣布停牌的同时，碧桂园在公告中称，面对行业困难局面，发行主体公司及碧桂园本身始终坚决压实自身责任，协调各方资源，全力以赴保交付、保运营。后续公司亦将继续稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。具体包括，全力以赴保交付，碧桂园将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务，兑现对业主的承诺；积极化解阶段性流动压力；保障经营有序开展以及成立专项工作小组等。公告中，碧桂园称，将尽最大努力做好销售，努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产，同时加强内部管控，进一步精简组织、减少行政管理费用开支，改善经营效益，更好保障供货商、合作方等各利益相关方的权益。“目前集团净资产充足、土储充裕，截至2022年年底，净资产约人民币3096亿元，总权益可售资源约人民币12083亿元(其中已获取的权益可售资源约人民币9555亿元）。”责编：张骞爻校对：廖胜超